Новостная
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
14.01
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.
По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».
«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.
На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.
«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».
Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.
«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.
Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
28.09
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.
На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.
«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.
«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»
Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.
«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»
Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.
«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
26.02
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
Наши клиенты рекомендуют агентство НГСН своим знакомым, друзьям и близким. Более 40% от числа всех новых клиентов приходят к нам по рекомендациям, и с первых минут общения лично убеждаются в профессионализме наших сотрудников.
Позвоните нам, Вам тоже понравится!
Больше информации на нашем сайте: ngsn.su
Тел.: 8 (495) 744-39-39 (многоканальный)
Брать или не брать - рынок недвижимости Крыма
После известных геополитических событий, в следствии которых полуостров Крым оказался де-юре в составе Российской Федерации, многие россияне - и не только они! - задались вопросом: какие перспективы открывает для них рынок недвижимости Крыма? Действительно - фактически, курортные земли полуострова, удобно расположенные в субтропическом поясе, вынуждают невольно задуматься: не станет ли жилье в Крыму 2014-го года как минимум уверенным конкурентом недвижимости Краснодарского края? Однако, по мнению экспертов, не стоит спешить со скоропалительными выводами - имеется ряд вопросов, по которым срочные перспективы рынка недвижимости Крыма вовсе не так однозначны.
Вопрос юридический
Немаловажен и фактор признания присоединения территории на международном уровне. Хорошим примером может служить территория северного Кипра - сделки с покупкой/продажей недвижимости, произведенные на этом рынке, признаются законными только Турцией и легко могут быть оспорены в любом международном суде по инициативе одной из сторон.
Вопрос инфраструктурный
По мнению специалистов, текущее состояние уровней развитости инфраструктур Крыма и Краснодарского края разделяют, как минимум, десять лет. Необходимые для жилой и коммерческой недвижимости сервисы в настоящее время или развиты весьма слабо, или пребывают на стадии упадка, или же отсутствуют вовсе.
Этот вопрос исключительно важен для туристического бизнеса и инвесторов: для объектов их сферы интересов невозможно существование в отрыве от современной развитой инфраструктуры.
Вопрос покупательского спроса
Исходя из последних политических событий, вполне ожидаемо снижение спроса на недвижимость Крыма для подавляющей части граждан Украины. Значительную часть из 10% заинтересованных гражданах других государств СНГ составляют жители Балтийских стран, чей интерес также вполне ожидаемо пропадет.
Оставшийся сегмент потенциальных покупателей представлен гражданами РФ, которые по изложенным выше причинам вряд ли увеличат свое присутствие в сегменте спроса на жилую и коммерческую недвижимость Крыма, исходя из сугубо прагматичных рассуждений.
Закономерным итогом может последовать падение общего спроса и избыток предложения, что соответственно повлечет за собой общее падение цен.
Коммерческая недвижимость - не все так однозначно
Тем не менее, если принять во внимание запланированные на государственном уровне в РФ глобальные инвестиции в экономику и инфраструктуру Крыма - приобретение коммерческой недвижимости может оказаться "ва-банком": рискованной, но исключительно выгодной сделкой в случае удачной "сдачи карт".
Подводя итог - потенциальным покупателям жилья в Крыму в 2014 году следует проявить высокую степень осторожности и тщательно взвесить все "за" и "против".
Материал был полезен?
Да 4
Нет 0
05/05
HTML-код BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Отправить материал себе на E-mail закрыть
Другие статьи раздела:
Комментарии
Роман 13.08.2014
Думаю и правда пока опасно что то из недвижимости брать в Крым, нужно подождать стабильности какой то.
Лиза 13.08.2014
Я бы не рискнула, ситуация пока напряженная и неясная. Жить в такой обстановке как-то неуютно и тревожно.
Карина 13.08.2014
Очень выгодно было там приобрести недвижимость, когда Крым только-только стал наш. А сейчас там цены доросли до российских. Уж лучше тогда в Краснодарском крае прикупить.
Tracker 13.08.2014
Ну уж нет, пока в Крыму всё не "устаканится" покупать не хочется, как бы заманчиво это не было!
ГЕНА 02.08.2014
Насколько я знаю, официально Крым в составе РФ ещё не закреплён. Вот когда всё это официально подтвердится конституцией, то можно покупать всё что угодно))
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
Покупка
Продажа
USD
0.00
0.00
EUR
0.00
0.00
_
Полноценно войти в состав РФ как субъект Федерации полуостров Крым сможет не ранее чем через два года.
Аналитика рынка недвижимости Крыма последних лет показала следующее распределение спроса среди граждан разных стран: 52% приходится на долю украинцев, 33% занимают граждане России и 10% составляют интересы жителей других стран СНГ.
